Impuestos a tener en cuenta al vender una vivienda 馃彙

Impuestos a tener en cuenta al vender una vivienda

Impuestos a tener en cuenta al vender una 馃彙 vivienda

El tema de hoy es muy importante馃, cuando tomamos la decisi贸n de vender nuestra casa, es muy importante la planificaci贸n, y una parte importante de la planificaci贸n es la planificaci贸n econ贸mica, saber cu谩nto nos quedar谩 en el bolsillo despu茅s de vender la vivienda es fundamental.

B谩sicamente tenemos 3 impuestos a pagar al vender una propiedad 馃彙馃:

鉁 1 – IRPF- As铆 es, haciendo somos todos y todas, o eso nos dicen jeje.

Si vendes tu vivienda por un valor superior a que la hab铆as comprado, hacienda entiende que sufres un incremento de patrimonio, por lo cual, debes pagar impuestos.

Si vendes por menos de lo que has comprado, pues no pagar谩s IRPF. Por mi parte te deseo lo contrario, si te toca pagar, es que has ganado dinero con la operaci贸n馃憣.

驴C贸mo se calcula 馃?

Pues se calcula en 3 tramos:

Hasta 6000鈧 de beneficio = 19%

de 6.000鈧 a 50.000鈧 = 21%

de 50.000 a 200.000鈧 = 23%

m谩s de 200.000 = 26%

 Supongamos que has comprado tu casa hace 10 a帽os por 100.00鈧, y la vendes hoy por 200.000鈧, tu incremento de patrimonio es de 100.000鈧, as铆 pagar铆as de IRPF:

19% de 6.000鈧 = 1140鈧

21% de 44.000鈧 = 9240鈧

23% de 50.000鈧 = 11.500鈧

 Total = 21.880 鈧 – Te quedar铆an despu茅s de los impuestos = 78.120 鈧

 鉁 2 – Plusval铆a municipal – Para calcularlo puedes hacer uso de la calculadora de Idealista, es muy buena y muy acertada en la mayor铆a de los casos, adem谩s de f谩cil uso.

Necesitar谩s un recibo de IBI para introducir los datos de valor de suelo y valor catastral.

Este impuesto se paga como m谩ximo 30 d铆as despu茅s de vendida la propiedad. Para pedir la carta de pago debes ir al ayuntamiento de tu ciudad con la escritura de compra y la copia simple de la venta.

 鉁 3 – IBI – Normalmente en Mayo se genera la carta de pago del IBI. El pago, salvo que se acuerde lo contrario, se prorratea y paga cada uno, comprador y vendedor los meses que le corresponde a cada uno.

 Por ejemplo, si vendes en Febrero, te tocar谩 pagar 2 meses del total dividido en 12, los otros 10 meses los paga el comprador. Como la carta de pago se genera en Mayo, este a帽o te llegar谩 la carta y el pago a ti, por lo cual, le puedes pedir al comprador te haga entrega del dinero de los 10 meses en notar铆a. El a帽o siguiente, el comprador recibir谩 la carta de pago con sus datos.

 No te olvides de que debes estar al d铆a en el pago del IBI, comunidad y tener un certificado energ茅tico v谩lido para poder escriturar, estos pueden ser cargos extras, si no est谩s al d铆a.

 Si has llegado hasta aqu铆, es que te ha resultado interesante y/o 煤til, me alegro mucho. Recuerda que si necesitas ayuda, no tienes m谩s que contactar.

Que tengas un excelente dia 馃馃槉

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