Impuestos a tener en cuenta al vender una vivienda 🏡

Impuestos a tener en cuenta al vender una vivienda

El tema de hoy es muy importante, cuando tomamos la decisión de vender nuestra casa, es muy importante la planificación, y una parte importante de la planificación es la planificación económica, saber cuánto nos quedará en el bolsillo después de vender la vivienda es fundamental.

Básicamente tenemos 3 impuestos a pagar al vender una propiedad :

1 – IRPF- Así es, haciendo somos todos y todas, o eso nos dicen jeje.

Si vendes tu vivienda por un valor superior a que la habías comprado, hacienda entiende que sufres un incremento de patrimonio, por lo cual, debes pagar impuestos.

Si vendes por menos de lo que has comprado, pues no pagarás IRPF. Por mi parte te deseo lo contrario, si te toca pagar, es que has ganado dinero con la operación.

¿Cómo se calcula ?

Pues se calcula en 3 tramos:

Hasta 6000€ de beneficio = 19%

de 6.000€ a 50.000€ = 21%

de 50.000 a 200.000€ = 23%

más de 200.000 = 26%

 Supongamos que has comprado tu casa hace 10 años por 100.00€, y la vendes hoy por 200.000€, tu incremento de patrimonio es de 100.000€, así pagarías de IRPF:

19% de 6.000€ = 1140€

21% de 44.000€ = 9240€

23% de 50.000€ = 11.500€

 Total = 21.880 € – Te quedarían después de los impuestos = 78.120 €

  2 – Plusvalía municipal – Para calcularlo puedes hacer uso de la calculadora de Idealista, es muy buena y muy acertada en la mayoría de los casos, además de fácil uso.

Necesitarás un recibo de IBI para introducir los datos de valor de suelo y valor catastral.

Este impuesto se paga como máximo 30 días después de vendida la propiedad. Para pedir la carta de pago debes ir al ayuntamiento de tu ciudad con la escritura de compra y la copia simple de la venta.

  3 – IBI – Normalmente en Mayo se genera la carta de pago del IBI. El pago, salvo que se acuerde lo contrario, se prorratea y paga cada uno, comprador y vendedor los meses que le corresponde a cada uno.

 Por ejemplo, si vendes en Febrero, te tocará pagar 2 meses del total dividido en 12, los otros 10 meses los paga el comprador. Como la carta de pago se genera en Mayo, este año te llegará la carta y el pago a ti, por lo cual, le puedes pedir al comprador te haga entrega del dinero de los 10 meses en notaría. El año siguiente, el comprador recibirá la carta de pago con sus datos.

 No te olvides de que debes estar al día en el pago del IBI, comunidad y tener un certificado energético válido para poder escriturar, estos pueden ser cargos extras, si no estás al día.

 Si has llegado hasta aquí, es que te ha resultado interesante y/o útil, me alegro mucho. Recuerda que si necesitas ayuda, no tienes más que contactar.

Que tengas un excelente dia